Paano Maghanap ng Apartment Mula sa Malayo

Nasa ibang estado ka pa, pero may nakita ka nang unit online na mukhang bagay sa iyo. Kinakabahan ka kung totoo ba ito at kung paano ka makakapili nang hindi pa nakikita ang lugar.

Narito ang daloy ng paghahanap: magsimula nang maaga, paliitin ang mga lugar, tingnan ang unit nang maayos, i-verify ang listing, at huwag magbayad hangga’t hindi pa malinaw ang lahat.

Paalala lang: ang mga payo rito ay galing sa mga nakalistang source. Maaaring iba ang patakaran sa estado at lungsod na lilipatan mo.

Kailan dapat magsimulang maghanap ng apartment?

[[IMAGE_1]]

Mga 8-12 linggo bago ang lipat, ayon sa Apartments.com. Iba-iba pa rin ito sa bawat lugar.

Kapag mas maaga kang nagsimula, mas maluwag ang pagpili mo at ang pag-aayos ng mga papeles.

Payo lang ito ng isang media source at hindi panuntunang pangkalahatan. Nag-iiba rin ang sigla ng pagpapaupa ayon sa panahon at lugar.

Magkano ang dapat paghandaan bukod sa buwanang upa?

[[IMAGE_2]]

Bukod sa upa, maaaring may utility, deposito, bayad sa pag-move-in, at gastos sa malayuang biyahe. Ito ang mga nabanggit ng Apartments.com.

Ilagay ang mga ito sa badyet mo:

• Buwanang upa
• Utility, tulad ng kuryente at tubig
• Deposito
• Bayad sa pag-move-in o pagpasok sa gusali
• Gastos sa biyahe at paglipat ng gamit

Nag-iiba ang halaga ayon sa lugar, kaya itanong ang eksaktong bayarin sa bawat unit na titingnan mo.

Paano paliitin ang mga lugar at ihambing ang biyahe papunta sa trabaho o paaralan?

[[IMAGE_3]]

Pumili muna ng ilang kapitbahayan, saka timbangin ang layo nito sa mga pupuntahan mo araw-araw. Mas madaling magpasya kapag kaunti lang ang pagpipilian.

Anong mga pang-araw-araw na destinasyon ang dapat isama?

Isama ang opisina, paaralan, at sakayan ng pampublikong sasakyan. Idagdag din ang mga madalas mong puntahan, tulad ng grocery o ospital.

Paano ihambing ang paraan ng biyahe?

Tingnan kung gaano katagal ang biyahe sa pampublikong sasakyan, sariling sasakyan, at paglalakad. Ihambing ang mga ito sa bawat kapitbahayan.

Isa pang tip mula sa Apartments.com: maaaring iba ang pakiramdam ng isang lugar sa ibang panahon ng taon.

Paano tumingin ng unit kung hindi ka makakapunta?

[[IMAGE_4]]

Pinakamainam ang personal na pagbisita. Kung hindi kaya, humiling ng live na virtual tour kaysa sa naka-record na video, ayon sa ApartmentSearch.

Paraan	Gaano kapakipakinabang	Pangunahing limitasyon	Kailan angkop
Personal na pagbisita	Pinakamataas	Kailangan ng oras at gastos sa biyahe	Kapag may pagkakataong pumunta
Live na virtual tour	Mataas, dahil makakapagtanong ka habang ipinapakita	Hindi nito pinatutunayang bakante pa ang unit	Kapag hindi makapunta
Naka-record na video o 3D tour	Katamtaman, para sa paunang paghahambing	Maaaring luma o kinopya	Pagsala ng mga unit
Tulong ng taong pupunta sa lugar	Mataas, may sariling mata sa lugar	Depende sa kakayahan ng bisita	Kapag may kakilala sa lugar

Nakakatulong ang video at 3D tour sa paghahambing, pero hindi nito pinapalitan ang pagbisita. Ito ang paliwanag ng Apartments.com at ng ApartmentSearch.

Paano makakatulong ang kaibigan o kamag-anak sa lugar?

[[IMAGE_5]]

Maaari mo silang hilingin na bisitahin ang unit at magpadala ng larawan, video, at tala. Iminumungkahi ito ng Apartments.com at ng ApartmentSearch.

Ibigay sa kanila ang checklist na ito:

• Kondisyon ng unit, kasama ang sahig, dingding, at banyo
• Ingay mula sa kalsada o kapitbahay
• Liwanag at bentilasyon
• Kalinisan ng paligid at gusali
• Daan papunta sa sakayan

Tulong ito sa pagsusuri, pero hindi ito pamalit sa pag-verify ng may-ari.

Paano matitiyak na totoo ang listing at ang may-ari?

[[IMAGE_6]]

Hanapin online ang address at ang pangalan ng property management company. Tingnan din kung nasa opisyal na website nila ang unit, ayon sa FTC.

Ano ang gagawin kung kamukha ng ibang listing ang mga larawan?

Mag-ingat. Ayon sa FTC, maaaring kopyahin ng scammer ang litrato at deskripsyon ng totoong listing at palitan ang contact. Kung magkaiba ang contact para sa iisang unit, huwag munang magpatuloy.

Paano makipag-ugnayan gamit ang kumpirmadong contact?

Gamitin ang numero o email na nakalagay sa opisyal na website ng kumpanya. Huwag umasa lang sa contact na ibinigay sa mismong ad.

Anu-ano ang mga senyales ng scam sa pag-upa?

[[IMAGE_7]]

Mag-ingat kung wire transfer, gift card, o cryptocurrency lang ang tinatanggap na bayad. Mag-ingat din kung pinipilit kang magdesisyon agad. Mga posibleng senyales ito ng scam ayon sa FTC.

• Humihingi ng sensitibong personal na impormasyon bago ka pa mag-apply
• Hindi mo makita o mabisita ang unit sa anumang paraan
• Hindi tugma ang contact sa nasa opisyal na website
• Pinapamadali ka at sinasabing may ibang kukuha

Makipag-ugnayan sa kumpirmadong contact mula sa opisyal na website. Tandaan din na hindi nagbibigay ng kaligtasan ang tour lamang, ayon sa FTC.

Anong mga dokumento at gastusin ang dapat ihanda bago mag-apply?

[[IMAGE_8]]

Ipunin nang maaga ang patunay ng kita, bank statement, at impormasyon ng dating landlord o reference. Ito ang mga paghahandang binanggit ng Apartments.com at ng NYC HPD.

• Patunay ng kita, tulad ng payslip o employment letter
• Bank statement
• Pangalan at contact ng dating landlord o reference
• Pondo para sa deposito at iba pang bayad sa pag-move-in

Nag-iiba ang bayad sa aplikasyon ayon sa lugar. Halimbawa, may sariling limitasyon sa bayad sa credit at background check ang New York City, ayon sa NYC HPD. Patakaran lamang iyon ng lungsod na iyon, kaya alamin ang patakaran sa lilipatan mo.

Ano ang dapat suriin sa kontrata bago magbayad?

[[IMAGE_9]]

Tiyakin ang upa, address, pangalan ng may-ari, at kung sino ang magbabayad ng utility. Ito ang mga binabanggit ng NYC HPD sa pagsusuri ng kontrata.

• Patakaran sa alagang hayop at bisita
• Kung paano nagtatapos o ite-terminate ang kontrata
• Kung pinapayagan ang subletting

Basahin ang buong kontrata bago pumirma at magbayad. Ayon sa HUD, may proteksyon laban sa diskriminasyon sa pabahay ang Fair Housing Act ng Estados Unidos. Maaari pa itong dagdagan ng batas ng estado o lokal.

Kailan mas mabuting humanap muna ng pansamantalang tirahan?

[[IMAGE_10]]

Kapag hindi ka pa makakapagbisita o kulang pa ang oras, makabubuting magsimula sa short-term na tirahan at maghanap nang personal pagdating mo. Ito ang direksyon ng mga payo ng Apartments.com at ng ApartmentSearch.

• Kalamangan: nakikita mo mismo ang unit at ang lugar bago pumirma.
• Kalamangan: mas malabong madaliin ang desisyon mo.
• Kahinaan: may dagdag na gastos sa pansamantalang tirahan.
• Kahinaan: maaaring kailangan mong lumipat nang dalawang beses.

Nag-iiba ang presyo ng short-term na upa at ang kumpetisyon sa unit ayon sa lugar at panahon.

Mga madalas itanong (FAQ)

[[IMAGE_11]]

Sapat na ba ang video tour para pumirma ng kontrata?

Hindi. Nakakatulong ang video tour sa paghahambing, pero hindi nito pinapalitan ang pagbisita. Mas mainam ang live na tour o tulong ng taong makakapunta sa unit, at mag-verify pa rin ng listing.

Gaano kaaga dapat magsimulang maghanap?

Mga 8-12 linggo bago lumipat, ayon sa Apartments.com. Payo ito ng isang media source, at maaaring iba sa lugar na lilipatan mo.

Paano malalaman kung scam ang listing?

Hanapin ang address at pangalan ng management company, at tingnan kung nasa opisyal nilang website ang unit. Mag-ingat sa bayad na wire, gift card, o crypto, at sa pamimilit na magdesisyon agad.

Anong mga papeles ang dapat nakahanda?

Patunay ng kita, bank statement, at impormasyon ng dating landlord o reference. Ihanda rin ang pondo para sa mga paunang bayad.

Dapat bang magbayad ng deposito bago makita ang unit?

Mas ligtas na huwag. Kung hindi ka makakapunta, humiling muna ng live na tour o magpabisita sa kakilala. I-verify din ang listing at ang may-ari bago magpadala ng pera.

Paano kung hindi tugma sa nakita ko online ang unit pagdating ko?

Huwag munang pumirma o magbayad. Sa puntong iyon, makakatulong ang pansamantalang tirahan para makapaghanap ka nang personal nang walang pagmamadali.

Pangwakas

Magsimula ngayon sa maliit na hakbang. Gumawa ng listahan ng 2-3 lugar na gusto mo, saka i-verify ang isang listing sa opisyal na website ng management company nito.

Sumali sa aming komunidad